Groß-Umstadt
Odenwälder Weininsel im
Landkreis Darmstadt-Dieburg
 

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Sanierungsberatung

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Stadtentwicklung
Stadtsanierung südliche Vorstadt

Ziele

Vorbereitende Untersuchungen

Die vorbereitenden Untersuchungen zur Festlegung als Sanierungsgebiet zeigen erhebliche städtebauliche Missstände auf:

• Die Vorstadt ist durch die stark befahrene Georg-August-Zinn-Straße von der Alt- stadt abgetrennt. Aufgrund dieser Verkehrszäsur ist die funktionale Verknüpfung der Stadtgebiete wesentlich eingeschränkt, was sich negativ auf die Qualität der Wohn- und Geschäftsnutzung in der Vorstadt auswirkt.
• Ein vermehrter Leerstand an Wohn- und Geschäftsgebäuden, sowie eine vernachlässigte Bausubstanz infolge fehlender Modernisierung deuten auf eine anhaltende Negativentwicklung hin.
• Die äußerst hohe bauliche Verdichtung mit zum Teil 90%iger Überbauung der Grundstücksflächen sowie zahlreiche ungenutzte Nebengebäude sind Indiz für einen veralteten Wohnstandard.
• Im Bereich des Bahnhofes und seiner Umgebung sind große Flächen bezüglich ihrer zentralen städtischen Lage nicht standortgerecht genutzt. Eine Neustrukturierung des gesamten Bahnhofsareals mit seinem direkten Umfeld ist erforderlich.
• Strukturelle Mängel, insbesondere im Bereich der Freiflächen, kennzeichnen die Blöcke zwischen Schwanengasse, Wallstr. und Georg-August-Zinn-Straße.

Sanierungsziele und Maßnahmen

Die festgelegten städtebaulichen Missstände sind einerseits durch eine Verkehrsreduzierung, andererseits durch die funktionale Aufwertung der einzelnen Teilbereiche zu beheben.

• Voraussetzung für die optimale Aufwertung der Vorstadt als Wohn- und Einkaufsstandort ist ein quartierverträgliches Verteilen des Verkehrsaufkommens. Priorität hat die Fertigstellung der Nordtangente und Überarbeitung des derzeitigen Verkehrsleitsystems sowie die Entlastung der Georg-August-Zinn-Str. vom überörtlichen Durchgangsverkehr.
• Die Attraktivität des Wohnens soll einerseits durch die Sanierung und Modernisierung (natürliche Belichtung und Belüftung) von Wohngebäuden sowie durch die Schaffung von Frei-, Erholungs- und Spielflächen verbessert werden. Die ortstypische Nutzungsmischung (Arbeiten und Wohnen) soll stabilisiert und die Funktion des Einzelhandels für die Gesamtstadt gestärkt werden. Die Versorgungsfunktion des Stadtzentrums soll durch eine Bündelung von Dienstleistungsangeboten sowie Kultur-, Sozial- und Freizeiteinrichtungen gesichert werden.
• Zur Aufwertung der Stadtgestalt auch für touristische Zwecke gilt es, die stadtbild- prägende Bebauung aufzuwerten sowie historische Baustrukturen wiederzubeleben.
• Die Verbesserung der Grün- und Umweltsituation soll durch Entsiegelung von Flächen im öffentlichen und privaten Raum erreicht werden. Mit der Verbindung und Belebung der Grünräume entlang des Mühlbachs (Renaturierung) soll ein Ausgleich für fehlende Freiräume in der Vorstadt geschaffen werden.